Întrebări frecvente

• Licitaţii bunuri mobile/imobile în executare

  Cum particip la licitație?

  Pentru a putea participa la licitație orice persoană trebuie să depună în contul de consemnare al executorului judecătoresc 10% din prețul de începere (cauțiune) a licitației pentru bunurile pe care intenționează să le cumpere.
  Depunerea sumei se poate face până la termenul precizat în publicația de vânzare privind data la care se va organiza licitația publică a bunului, disponibilă pe acest site. De asemenea, persoana interesată va formula o ofertă scrisă pe care o va depune la executor împreună cu dovada consemnării până la ora începerii licitației.
  

  Debitorul nu poate licita în cadrul licitației publice nici personal, nici prin alte persoane interpuse.

  Care sunt documentele necesare participării la licitație?

  • Persoane fizice:
    • dovada depunerii cauțiunii de 10% din prețul bunului
    • oferta scrisă de participare la licitație
    • actul de identitate (C.I./B.I. copie și original)
    • procura autentificată la notar, în cazul în care potențialul cumpărător este reprezentat de o altă persoană la sedința de licitație
  • Persoane juridice:
    • dovada depunerii cautiunii de 10% din prețul bunului
    • oferta scrisă de participare la licitație
    • certificat constatator de la Registrul Comerțului, din care să rezulte că firma este în funcțiune și nu se află în procedura de insolvență
    • hotararea AGA din care să reiasă decizia asociaților/acționarilor de a cumpăra la licitație bunul, dacă valoarea acestuia depășește 50% din capitalul social al societății comerciale
    • copie a certificatului de înmatriculare a societății comerciale
    • mandat de participare sau delegația de prezentare la licitație
    • actul de identitate (C.I./B.I. copie și original) al reprezentatului firmei care participă la ședința de licitație

  Când este comunicat rezultatul licitației?

  Rezultatul licitației este comunicat tuturor participanților la finalul ședinței de licitație.

  Cum se stabilește prețul?

  Prețul de la care începe licitația se regăsește în publicațiile de vânzare.
  Bunul se adjudecă celui care, după trei strigări succesive, făcute la intervale de timp care să permită opțiuni și supralicitări, oferă prețul cel mai mare (cu excepția primului termen când bunul poate fi adjudecat numai cu 100%). În cazul în care există doar un singur ofertant, acesta va adjudeca bunul dacă oferă cel puțin prețul de începere al licitației.
  
  Executorul va declara adjudecatar persoana care, la termenul de licitație, a oferit prețul de vânzare potrivit dispozițiilor legii. La preț egal va fi preferat cel care are un drept de preemțiune asupra bunului urmărit.
  În toate cazurile, creditorii urmăritori sau intervenienți nu pot să adjudece bunurile oferite spre vânzare la un preț mai mic de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat în timpul procedurii de executare.

  În cât timp trebuie plătită diferența de preț, în cazul în care o persoană a câștigat licitația?

  Adjudecatarul imobilului trebuie să depună prețul la dispoziția executorului în termen de cel mult 30 de zile de la data vânzării, ținându-se seama de cauțiunea depusă în contul prețului.
  Adjudecatarul bunului mobil trebuie să depună prețul de îndată sau în cel mult 5 zile de la data licitației cu acordul creditorului.

  Ce se întâmplă dacă nu depun diferența de preț în termen de 30 de zile?

  Dacă adjudecatarul nu depune diferența de preț în termen de 30 de zile, bunul se va scoate din nou la vânzare iar acesta va fi obligat să plătească cheltuielile prilejuite de noua licitație precum și eventualele diferențe de preț.

  Ce se întâmplă cu cauțiunea de 10% în cazul în care nu am fost declarat câștigătorul licitației?

  Dacă nu ai adjudecat bunul scos la vânzare, cauțiunea de 10% din prețul de pornire a licitației ți se va restitui.

  Se plătesc taxe notariale pentru bunurile adjudecate?

  Pentru bunurile achiziționate în cadrul licitației nu se plătesc taxe notariale.

  Care este modalitatea prin care se transmit bunurile adjudecate?

  După plata integrală a prețului, executorul, pe baza procesului-verbal de licitație, va întocmi actul de adjudecare, din care un exemplar se va preda adjudecatarului spre a-i servi ca titlu de proprietate și pentru a fi înscris în cartea funciară.
  
  Dreptul de proprietate asupra imobilului sau, după caz, un alt drept real care a făcut obiectul urmăririi silite se transmite de la debitor la adjudecatar prin actul de adjudecare.
  Prin intabulare, adjudecatarul dobândește dreptul de a dispune de imobilul cumpărat, potrivit regulilor de carte funciară.
  De la data intabulării imobilul rămâne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanță, creditorii putându-și realiza aceste drepturi numai din prețul obținut.

• Vânzare bunuri în cadrul procedurii de insolvenţă/faliment

  Care sunt metodele de vânzare a bunurilor în cadrul procedurii de insolvență?

  Bunurile pot fi vândute în bloc, ca ansamblu în stare de funcționare, sau individual.
  Metoda de vânzare a bunurilor, respectiv licitație publică, negociere directă sau o combinație a celor două și regulamentul de vânzare vor fi aprobate de adunarea creditorilor, pe baza propunerii lichidatorului.
  
  Propunerea lichidatorului va trebui să identifice imobilul, prin situația de pe teren și prin datele din registrele de publicitate imobiliară, să arate sarcinile de care este grevat și să indice pasul de supraofertare și data până la care, în caz de aprobare a vânzării, sunt acceptate supraoferte.

  Cum se stabilește termenul privind vânzarea bunurilor?

  Lichidatorul va convoca adunarea generală a creditorilor, în termen de maximum 20 de zile de la data propunerii, notificând propunerea administratorului special, creditorilor cu garanții reale asupra bunului, titularilor unor drepturi de retenție de orice fel și comitetului creditorilor, supunând votului adunării generale a creditorilor propunerea de vânzare.
  Ulterior aprobării de către adunarea generală a creditorilor, vânzarea va putea fi făcută, sub sancțiunea nulității, numai după 30 de zile de la data ultimei publicări făcute de lichidator în ziar a anunțului privind condițiile de supraofertare.
  Valorile mobiliare vor fi vândute în condițiile Legii nr. 297/2004, cu modificările și completările ulterioare.

  Cum se stabilește prețul?

  În cazul vânzării în bloc prin negociere directă, lichidatorul va putea propune, în baza ofertelor primite, începerea negocierii cu unul sau mai mulți cumpărători identificați, cu precizarea condițiilor de plată și a prețului minim de pornire a negocierii, care nu poate fi inferior prețului de evaluare.

  Care este modalitatea prin care se transmit bunurile?

  Lichidatorul va încheia contracte de vânzare-cumpărare; sumele realizate din vânzări vor fi depuse în contul indicat de lichidator și recipisele vor fi predate judecătorului-sindic.
  Dacă vânzarea activelor se va face prin licitație publică, procesul-verbal de adjudecare semnat de lichidatorul judiciar constituie titlu de proprietate. Când legea impune pentru transferul dreptului de proprietate forma autentică, contractele vor fi perfectate de notarul public pe baza procesului-verbal de licitație!

  După achiziționare, bunurile sunt libere de sarcini?

  Dacă bunurile sunt achiziționate din surse proprii, acestea vor fi libere de sarcini după perfectarea actelor.
  În cazul în care bunurile sunt achiziționate cu fonduri provenind din contractarea unui credit bancar, acestea vor constitui garanție și vor avea înscrisă în Cartea Funciară ipoteca în favoarea Băncii care a acordat creditul, respectiv în favoarea Ministerului Finanțelor în cazul creditelor Prima Casă.

  Plătesc taxe notariale pentru achiziționarea imobilelor aflate în proprietatea BCR?

  Da. Se achită taxele notariale aferente tranzacției de vânzare-cumpărare. Pentru aflarea valorii acestora, te rugăm să consulți un notar public.

• Vânzare imobile aflate în proprietatea BCR

  Cum găsesc o casă apelând la BCR?

  • Mai întâi trebuie să îţi defineşti nevoile din punct de vedere localitate, zonă, număr de camere, suprafaţă şi buget disponibil.
  • Accesează apoi acest site.
  • Caută locuinţa dorită şi contactează Consultantul Imobiliar pentru a discuta cerintele şi a viziona acele imobile care corespund nevoilor tale.

  Notează întotdeauna caracteristicile proprietăţilor care prezintă interes şi solicită informaţi astfel încât să poţi lua decizia cea mai bună.

  În plus consultanţii noştri îţi stau la dispoziţie pe toată perioada, de la momentul în care ai adresat o cerere până la finalizarea tranzacţiei. BCR îţi oferă astfel consultanţă imobiliară şi financiară completă.

  Care sunt pașii pentru a achiziționa un imobil în proprietatea băncii?

  • Pasul 1.Fie că ai identificat deja un imobil sau vrei să fii consiliat pentru a găsi oferta potrivită, accesează formularul de contact și sună la telefon 0800.801.227 sau +4021.407.42.00 sau trimite un e-mail la adresa DAM.Rezidential@bcr.ro
  • Pasul 2.Participă împreună cu un Consultant Imobiliar BCR la vizionări pentru imobilele care te interesează.
  • Pasul 3.Consultantul Imobiliar îți va pune la dispoziție documentele imobilelor selectate (documentație cadastrală, releveu etc.) și îți va oferi informații complete.
  • Pasul 4.Alege locuința dorită și demarează împreună cu reprezentatul băncii procesul de achiziție.
  • Pasul 5.Te poți muta imediat după ce ai încheiat tranzacția.

  Pot accesa un credit BCR pentru finanțarea cumpărării imobilelor aflate în proprietatea băncii?

  Da. BCR iți pune la dispoziție un credit ipotecar în lei, destinat special achiziționării imobilelor aflate în proprietatea băncii. Acesta vine cu multiple avantaje. Pentru mai multe detalii, poți accesa link-ul de mai jos:
  http://www.bcr.ro/ro/persoane-fizice/credite/credite-pentru-casa/credit-ipotecar-destinat-cumpararii-de-imobile-aflate-in-proprietatea-bancii

  În cât timp mă pot muta după ce am cumpărat un imobil care a fost în proprietatea BCR?

  Imobilul este liber și te poți muta imediat după ce ai semnat contractual de vânzare-cumpărare.

  Plătesc comision băncii la finalizarea tranzacției?

  Fiind vorba de un imobil aflat în proprietatea băncii, dacă ai fost consiliat de către un consultant imobiliar BCR, nu plătești comision de tranzacționare la finalizarea acesteia.

  Plătesc taxe notariale pentru achiziționarea imobilelor aflate în proprietatea BCR?

  Da. Se achită taxele notariale aferente tranzacției de vânzare-cumpărare. Pentru aflarea valorii acestora, te rugăm să consulți un notar public.